Felis det er ikke den korrekte hjemmel at anvende i denne situation. Lejelovens § 93, stk. 1, litra b drejer sig om noget helt andet. Den er knyttet til lejelovens § 26, stk. 1.
§ 26
Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til andet formål end aftalt.
Der handler overordnet om hvorvidt lejligheden kun må anvendes til beboelse, til erhverv eller til begge dele (blandede lejemål). Eksempler på domme tilknyttet § 26 (fra Karnov): U.1950.222: en udlejer kunne ikke opsige en lejer, der uden tilladelse drev lotterikollektion, eller forbyde, at lejligheden blev brugt dertil. U.1957.390: Udlejning til »beboelse og dameskrædderi« - benyttelse til syskole ansås ikke hjemlet i kontrakten. U.1973.197 modtagelse af 5 børn i dagpleje ikke i strid med kontraktens bestemmelse om, at det lejede skulle benyttes til beboelse
Derimod skal man ved husdyr anvende §§ 79a, 79b og § 93, stk. 1 litra g og h.
§ 79a
En lejer kan pålægges retsfølger efter § 79 b, når lejeren i følgende tilfælde udøver adfærd, som er til gene for ejendommen, udlejer, dennes ansatte, lejere i ejendommen eller andre, der lovligt færdes i ejendommen:
-
Når lejerens husdyr er til væsentlig gene for de pågældende personer på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse.
10)
Når lejerens husdyrhold, uden at der er tale om de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene for de pågældende personer.
Stk.2. En lejer kan desuden pålægges retsfølger efter § 79 b, når lejeren holder husdyr i strid med lejeaftale eller husorden, uanset om husdyrholdet er til gene for ejendommen eller de i stk. 1 nævnte personer.
§ 79b
Har lejeren tilsidesat god skik og orden, jf. § 79 a, kan lejeren pålægges en af følgende retsfølger:
1)
Lejeforholdet kan gøres betinget således, at der, hvis lejeren inden for 1 år efter afgørelsen overtræder nærmere fastsatte betingelser vedrørende adfærd i ejendommen, er grundlag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæves efter reglerne i kapitel XIII og XIV.
2)
Lejeren kan meddeles en advarsel om, at fornyet overtrædelse af god skik og orden, jf. § 79 a, kan føre til, at lejeforholdet gøres betinget efter nr. 1, eller til, at lejemålet opsiges eller ophæves efter reglerne i kapitel XIII og XIV.
Stk.2. Det er en betingelse for, at en lejer kan pålægges retsfølger for tilsidesættelse af god skik og orden efter stk. 1, at tilsidesættelsen sker trods udlejerens påmindelse.
Ved lovligt husdyrhold: Hvis dyret er til væsentlig gene kan lejemålet ophæves jf. lejelovens § 93, stk. 1, litra g. Er dyret ikke til væsentlig gene, kan det kun give anledning til retsfølger pålagt af huslejenævnet jf. § 79b og det kan så evt. føre til ophævelse på baggrund af § 93, stk. 1, litra h. Der er yderst sparsom praksis på området idet de fleste udlejere i stedet opsiger lejemålene.
Ulovligt husdyrhold: Forskellen på at have kontrakt på at må holde husdyr og på at man ikke må, er at dyret ikke behøver være til gene før der kan retsforfølges, hvis man ikke har lov til at have dyret.
§ 93
Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:
g)
Når lejeren har tilsidesat god skik og orden, jf. § 79 a, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 79 b, stk. 2, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
h)
Når lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget lejeforhold, jf. § 79 b, stk. 1, nr. 1, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.
Med hensyn til fogedretten så er der nogle steder MEGET lang ventetid, men andre steder er de rigtig godt med. Så medmindre man kender sin fogedrets ventetid, så er det godt nok at spille russisk roulette at satse på de ikke kan nå een indenfor den nærmeste fremtid.
Med hensyn til LLO. Jeg har brugt dem, da en udlejer ville snyde mig og ville have mig til at istandsætte en masse ting jeg kunne dokumentere at jeg ikke skulle istandsætte. Det hjalp at sende et brev skrevet på LLOs brevpapir selvom jeg havde skrevet nøjagtig det samme til dem Men jeg var glad for LLO i hvert fald, for det sparede mig en masse besvær og penge.